변경유찰 2회
서귀포시 성산읍 전 경매
2025타경8506제주지방법원 경매5계업데이트 2026.08.05 00:30
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현재 상태변경
매각기일2026.08.04
최저가격8억 2,919만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경8506 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 829,193,000원, 감정가는 1,692,230,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 118,456,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 1,692,230,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 1,184,561,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 829,193,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,221.00㎡(974.35평)
- 청구 금액
- 1,126,605,162원
- 입찰보증금
- 118,456,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역차량 접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 풍천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 896m |
| 표선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2354m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 829,193,000원 | 414,596,500원 | 431,717,623원 |
| 기준 | 895,528,440원 | 537,317,064원 | 376,062,188원 |
| 공격 | 961,863,879원 | 625,211,521원 | 355,232,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 경작지, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역).
- 목록2.는 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 해당하여 성산읍에 사실조회 결과(2026.04.13.자), 매각시 농지취득자격증명 이 필요하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조).
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 335-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 829,193,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 118,456,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 335-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8506 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 829,193,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.