진행유찰 2회
광산구 월계동 다가구주택 경매
2024타경2065광주지방법원 경매12계업데이트 2026.07.23 12:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격4억 2,107만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2024타경2065 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 421,075,000원, 감정가는 751,917,340원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 52,634,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.21 | 751,917,340원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.29 | 751,917,340원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 526,343,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 421,075,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 235.00㎡(71.09평)
- 건물 면적
- 500.59㎡(151.43평)
- 청구 금액
- 127,692,334원
- 입찰보증금
- 52,634,300원
- 배당요구 종기
- 2024/06/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장간선도로판넬지붕도시가스철골조
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 2층127.29㎡중 남서쪽일부 33㎡ | 전입 / - / | 보증 100,000,000원 |
| 곽○○ | 2층127.29㎡중 남서쪽일부 30㎡ | 전입 / - / | 보증 100,000,000원 |
| 김○○ | 301호전부 66㎡ | 전입 2022.06.13 / 2022.05.17… | 보증 110,000,000원 |
| 김○ | 3층 301호60.335㎡ | 전입 2019.06.24 / 2019.06.24… | 보증 121,000,000원 |
| 김○○ | 2층127.29㎡중 남서쪽일부 50㎡ | 전입 / - / | 보증 85,000,000원 |
| 박○○ | 201호전부 40㎡ | 전입 2022.01.18 / 2022.01.18… | 보증 100,000,000원 |
| 서○○ | 302호 | 전입 2020.03.30 / - / | |
| 안○○ | 303호전부 40㎡ | 전입 2018.07.31 / 2018.07.31… | 보증 38,000,000원 |
| 원○○ | 302호전부109.28㎡ | 전입 2020.03.30 / 2020.03.30… | 보증 150,000,000원 |
| 이○○○ | 203호전부 50㎡ | 전입 2022.06.21 / 2022.05.31… | 보증 100,000,000원 |
| 정○○ | 1층 101호73㎡ | 전입 2021.12.23 / 2021.12.23… | 보증 70,000,000원 |
| 조○○ | 401호 | 전입 2019.07.17 / - / | |
| 채○○ | 304호전부 50㎡ | 전입 2024.07.06 / 2022.06.23… | 보증 95,000,000원 |
| 최○○ | 102호 | 전입 2016.05.12 / - / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 448원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,817,664원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 황둔초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 8203m |
| 황둔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8140m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,514,000원 | 3,257,000원 | 11,328,654원 |
| 기준 | 7,035,120원 | 4,221,072원 | 10,891,434원 |
| 공격 | 7,556,239원 | 4,911,555원 | 10,727,802원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 제시외 건물 'ㄱ'을 101호로 하여 임대중임(명패는 미부착).
- 건축물 대장 상 위반건축물임(2,3층 대수선위반, 1층 주차장에 주택 등 77.89㎡ 증축.
- 이행강제금이 부과되었으며 2004년 부 과금은 3,442,000원임-2024.10.23.자 광산구청 사실조회 회신에 의함).
- 임차인 이OO, 정성환, 채유석, 김도형은 전세사기피해자 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음.
- 2026. 3. 4. 정정ㆍ변경
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 광산구 월계동 781-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 421,075,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 52,634,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 월계동 781-10 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2065 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 421,075,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.