유찰유찰 12회
여수시 국동남7길 다세대(빌라) 경매
2024타경61032순천지원 경매4계업데이트 2026.10.21 00:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.28
최저가격488만 원
감정가 대비7.5%
동일 사건2024타경61032 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 4,886,000원, 감정가는 65,000,000원이며 감정가 대비 7.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 610,700원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.12 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.23 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.11 | 36,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.22 | 29,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.10 | 23,296,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.22 | 18,637,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.09 | 14,910,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.30 | 11,928,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.11 | 9,542,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.22 | 7,634,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.10 | 6,107,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.28 | 4,886,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 52.34㎡(15.83평)
- 청구 금액
- 45,000,000원
- 입찰보증금
- 610,700원
- 배당요구 종기
- 2025/01/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○ | 전유부분전부 | 전입 2011.12.16 / 2012.03.13… | 보증 45,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 338m |
| 여수구봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 686m |
| 여수진성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1240m |
| 여수종고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2311m |
| 여수문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수아리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -90.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,107,000원 | 3,053,500원 | 11,120,677원 |
| 기준 | 6,595,560원 | 3,957,336원 | 10,710,775원 |
| 공격 | 7,084,119원 | 4,604,677원 | 10,557,367원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.6%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.대지권 미등기이며 대지권의 종류는 소유권대지권 비율은 668.105분의 52.335임 2.최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨 3.대지권등기가 경료되지 아니한 집합건물 낙찰자의 대지권등기방법[등기선례 제8-314호]에 의하여 매수인은 분양자(토지 소유 자)와 공동으로 대지사용권에 관한 이전등기와 대지권에 관한 등기를…
소재지
전라남도 여수시 국동남7길 36, 4층401호구) 전라남도 여수시 국동 37-308
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,886,000원 · 감정가 대비 7.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 610,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 국동남7길 36, 4층401호구) 전라남도 여수시 국동 37-308 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61032 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 4,886,000원 · 감정가 대비 7.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.