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밀양시 삼문동 근린주택 경매
2025타경10575밀양지원 경매1계업데이트 2026.07.24 02:11
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현재 상태변경
매각기일2026.06.22
최저가격21억 3,571만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경10575 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.06.22입니다. 최저가격은 2,135,711,600원, 감정가는 2,135,711,600원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 213,571,160원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 2,135,711,600원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 642.00㎡(194.21평)
- 건물 면적
- 998.59㎡(302.07평)
- 청구 금액
- 1,433,750,015원
- 입찰보증금
- 213,571,160원
- 배당요구 종기
- 2026/02/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고○○ | 1,2층헬스장 | 전입 2025.09.17. / - / | 보증 30,000,000원 / 차임 2,200,000원 |
| 김○○ | 101호 | 전입 2017.11.06./2025.03.27.… | 보증 5,000,000,100,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 박○○ | 3층 | 전입 2019.10.30. / - / | 보증 70,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 송○○ | 382빌딩 | 전입 2023.10.28. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 이○○ | 미상 | 전입 2023.11.01. / - / | |
| 이○○ | 미상 | 전입 2023.11.16. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 예담파크빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-07-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 183.03㎡
- 건축면적
- 105.42㎡
- 연면적
- 365.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,142,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 596,980,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 119,156,617원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울방화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 450m |
| 방원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 393m |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 926m |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1006m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 109,440,000원 | 54,720,000원 | 63,923,840원 |
| 기준 | 118,195,200원 | 70,917,120원 | 56,578,227원 |
| 공격 | 126,950,399원 | 82,517,759원 | 53,829,094원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.05.08]임차인 김OO 유치권신고 제출-.
- 일괄매각.
- 1,2층은 피트니스센터, 3층은 미용실, 4층은 주택으로 이용중임.
- 김기문이 2026. 5. 8. 유치권신고(공사대금 및 구상금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
소재지
경상남도 밀양시 삼문동 382-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,135,711,600원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 213,571,160원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 삼문동 382-1 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10575 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.06.22 · 최저가격 2,135,711,600원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 213,571,160원입니다.