매각유찰 6회
영등포구 영등포동7가 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 1억 300만 원(감정가 대비 29%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경12093서울남부 경매11계업데이트 2026.10.17 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가1억 300만 원
감정가 대비29%
동일 사건2025타경12093 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 91,750,000원, 감정가는 350,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,920,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.18 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 91,750,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.30㎡(2.51평)
- 건물 면적
- 38.18㎡(11.55평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 17,920,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역토지거래계약에관한허가구역재정비촉진지구지하철노선버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 제비23호전부 | 전입 2023.05.08. / 확정 2023.05.09. | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월14일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2024년2월8일 | (1)근저당권설정 | 이OO | 150,000,000원 |
| 3 | 2024년2월8일 | (2)근저당권설정 | 서OO | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년2월8일 | (3)근저당권설정 | 이OO | 180,000,000원 |
| 5 | 2024년5월31일 | 임차권설정 | (OOOOOOOOO | 10,000,000원 |
| 6 | 2025년9월15일 | 임의경매 | 서OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 포레나 영등포 센트럴
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-10-29
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 547.816㎡
- 연면적
- 9972.9403㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,534,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 49,580,833,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 786,440,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영중초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 190m |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 944m |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 979m |
| 영원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1171m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 131,072,000원 | 65,536,000원 | 74,977,792원 |
| 기준 | 141,557,760원 | 84,934,656원 | 66,180,239원 |
| 공격 | 152,043,520원 | 98,828,288원 | 62,887,710원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비23호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 91,750,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,920,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비23호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12093 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 91,750,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.