진행유찰 4회
중랑구 봉화산로 근린상가 경매
2024타경121586서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1,679만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경121586 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 16,794,000원, 감정가는 41,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,099,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 41,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 32,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 26,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 20,992,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 16,794,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2.71㎡(0.82평)
- 건물 면적
- 14.04㎡(4.25평)
- 청구 금액
- 40,000,000원
- 입찰보증금
- 2,099,200원
- 배당요구 종기
- 2025/02/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년7월26일 | 소유권 | 고○○ | |
| 2 | 2012년4월26일 | 근저당권 | 이○○ | 40,000,000원 |
| 3 | 2024년11월22일 | 임의경매 | 이○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신아타운
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 1999-10-25
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 3123.9㎡
- 건축면적
- 1707.04㎡
- 연면적
- 31128.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,130,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 31,645,107,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울중화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 396m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 360m |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 680m |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 922m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,435,000원 | 6,717,500원 | 14,865,285원 |
| 기준 | 14,509,800원 | 8,705,880원 | 13,963,527원 |
| 공격 | 15,584,599원 | 10,129,989원 | 13,626,040원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서에 의하면 본건은 인접호수와 경계벽 없이 사용하고 있는 통칭 오픈상가로서 건물번호표지 및 바닥경계표지는 육 안으로 확인되지아니함.
- 본건 감OO(인헌감정평가사사무소)의 2025.7.4.자 사실조회회신서에 따르면 1. 본건은 건축법상 판매시설(요건 : 전체 바닥면적 1,000m 이상, 본건 3,123.9m)로 건축물대장상 등재되어 있으나, 위 사진 및 기평가서에 전술한 바와 같이 경계표지 및 건물번호 표지는 부착되어있지 않음 2. 구분건물로 되는 당시…
- 다만 건축물대장 및 건축물현황도 등에 따라 경계벽의 복원은 가능 할 것으로 판단된다고 회신함.
- 신청채권자의 2025.7.10.자 회신서에 의하면 건물의 관리주체인 신아타운(02-3422-4561)에 확인한 결과 본건 상가건물은 오 픈상가로 확인되었으며 지하1층 평면도가 제출됨.
소재지
서울특별시 중랑구 봉화산로 194, 지하1층비13호 (신내동,신아타운)구) 서울특별시 중랑구 신내동 666
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,794,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,099,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 봉화산로 194, 지하1층비13호 (신내동,신아타운)구) 서울특별시 중랑구 신내동 666 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경121586 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 16,794,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.