진행유찰 6회
연천군 중면 주택 경매
2025타경72323의정부 경매5계업데이트 2026.09.19 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격5,541만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경72323 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 55,412,000원, 감정가는 470,998,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,155,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 470,998,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 329,699,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 230,789,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 161,552,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 113,086,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 79,160,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.22 | 55,412,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 990.00㎡(299.48평)
- 건물 면적
- 382.47㎡(115.70평)
- 청구 금액
- 126,339,431원
- 입찰보증금
- 16,155,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 전입 2008.10.24 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년10월15일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2010년10월15일 | 근저당권 | 임OOOOOOO | 150,000,000원 |
| 3 | 2014년12월30일 | 근저당권 | 성OOOOOO | 100,000,000원 |
| 4 | 2016년12월1일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2018년10월18일 | 근저당권 | 영OOOOOOO | 200,000,000원 |
| 6 | 2024년11월15일 | 압류 | 연OO | |
| 7 | 2025년5월19일 | 임의경매 | 임OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2010-02-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 990.0㎡
- 건축면적
- 120.33㎡
- 연면적
- 193.07㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 63,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 62,865,000원
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,412,000원 | 27,706,000원 | 36,315,532원 |
| 기준 | 59,844,960원 | 35,906,976원 | 32,596,278원 |
| 공격 | 64,277,919원 | 41,780,647원 | 31,204,329원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 제시외 건물 포함
소재지
경기도 연천군 중면 합수리 674-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,412,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,155,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 연천군 중면 합수리 674-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72323 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 55,412,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.