유찰유찰 8회
달서구 구마로53길 오피스텔 경매
2024타경34597대구서부지원 경매4계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격1,754만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경34597 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 17,540,000원, 감정가는 213,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,505,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.08 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.05 | 149,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 104,370,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 | 73,059,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 51,141,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.04 | 35,798,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.09 | 25,058,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.06 | 17,540,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.34㎡(4.34평)
- 건물 면적
- 68.20㎡(20.63평)
- 청구 금액
- 189,000,000원
- 입찰보증금
- 2,505,800원
- 배당요구 종기
- 2024/07/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○○ | 201호 | 전입 2022.2.4. / 2022.1.3. / | 보증 210,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에코프랜들리
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-06-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 530.0㎡
- 건축면적
- 384.61㎡
- 연면적
- 3519.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,319,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,229,070,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 138,145,593원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 736m |
| 성당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 834m |
| 상서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1080m |
| 경암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 새본리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1288m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 68,257,000원 | 34,128,500원 | 42,879,327원 |
| 기준 | 73,717,560원 | 44,230,536원 | 38,297,917원 |
| 공격 | 79,178,120원 | 51,465,778원 | 36,583,301원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층201호 (성당동,에코프랜들리)구) 대구광역시 달서구 성당동 221-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,540,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,505,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층201호 (성당동,에코프랜들리)구) 대구광역시 달서구 성당동 221-7 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경34597 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 17,540,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.