진행유찰 5회
전주시 덕진구 근린상가 경매
2025타경31890전주 경매2계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격3,579만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경31890 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 35,799,000원, 감정가는 213,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,437,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 149,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 104,370,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 73,059,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 51,141,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 35,799,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.27㎡(7.65평)
- 건물 면적
- 40.76㎡(12.33평)
- 청구 금액
- 1,075,160,000원
- 입찰보증금
- 10,437,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능간선도로버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 106동101호(42㎡) | 전입 2023.04.12. / 확정 2023.04.12. / 배당 2025.12.16. | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월18일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2020년1월21일 | 근저당권 | 전OOOOOOOOOOOO | 1,320,000,000원 |
| 3 | 2023년9월8일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 19,923,656원 |
| 4 | 2024년11월6일 | 근저당권 | 신OOOOOOOO | 420,000,000원 |
| 5 | 2025년1월22일 | 가압류 | 유OOOOOOO | 500,000,000원 |
| 6 | 2025년11월11일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년11월21일 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 19,068,304원 |
| 8 | 2026년1월22일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-06-26
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 346.7444㎡
- 연면적
- 6299.8956㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 689,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,533,313,250원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 120,294,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주반월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 258m |
| 전북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 479m |
| 전주덕일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주덕진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주오송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주화정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,376,000원 | 19,688,000원 | 28,121,136원 |
| 기준 | 42,526,080원 | 25,515,648원 | 25,478,218원 |
| 공격 | 45,676,160원 | 29,689,504원 | 24,489,093원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,799,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,437,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31890 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 35,799,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.