진행유찰 6회
나주시 상야2길 오피스텔 경매
2025타경30173광주 경매13계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격6,160만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경30173 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 61,600,000원, 감정가는 88,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,942,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 61,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 49,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 39,424,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 31,539,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.16 | 25,231,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.16 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.28 | 61,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.65㎡(2.31평)
- 건물 면적
- 38.22㎡(11.56평)
- 청구 금액
- 99,125,414원
- 입찰보증금
- 3,942,400원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전부 | 전입 2019.12.20. / 확정 2019.12.05.(1차)2021.12.… | 보증 94,500,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월4일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2023년12월14일 | 임차권설정 | 최OO | 94,500,000원 |
| 3 | 2025년1월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 토담휴로스1차오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2014-09-01
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1824.9㎡
- 건축면적
- 1458.17㎡
- 연면적
- 15171.89㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 903m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,600,000원 | 30,800,000원 | 39,477,600원 |
| 기준 | 66,528,000원 | 39,916,800원 | 35,343,008원 |
| 공격 | 71,456,000원 | 46,446,400원 | 33,795,616원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음 - 오피스텔(주거용)로 이용중
소재지
전라남도 나주시 상야2길 16, 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔)구) 전라남도 나주시 빛가람동 194-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,600,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,942,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 상야2길 16, 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔)구) 전라남도 나주시 빛가람동 194-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30173 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 61,600,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.