진행유찰 12회
경산시 경안로39길 아파트 경매
2025타경6455대구 경매11계업데이트 2026.10.15 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격268만 원
감정가 대비1.4%
동일 사건2025타경6455 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 2,685,000원, 감정가는 194,000,000원이며 감정가 대비 1.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,118,400원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.12 | 135,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 | 95,060,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.07 | 66,542,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.05 | 46,579,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.06 | 32,605,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.08 | 22,824,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.09 | 15,977,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.08 | 11,184,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.06 | 7,829,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.08 | 5,480,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.07 | 3,836,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.05 | 2,685,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.50㎡(8.02평)
- 건물 면적
- 60.40㎡(18.27평)
- 청구 금액
- 222,000,000원
- 입찰보증금
- 1,118,400원
- 배당요구 종기
- 2025/04/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽OO | 전부 | 전입 2021.06.15 / 확정 2021.06.11 / 배당 2025.2.10. | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월22일 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2024년2월7일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년6월26일 | 임차권설정 | 곽OO | 220,000,000원 |
| 4 | 2025년1월20일 | 강제경매 | 곽OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-07-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2077.0㎡
- 건축면적
- 744.5816㎡
- 연면적
- 7550.8842㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 778,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,617,152,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 139,413,235원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 경산중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 117m |
| 장산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 416m |
| 경산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 552m |
| 경산제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,829,000원 | 3,914,500원 | 12,000,619원 |
| 기준 | 8,455,320원 | 5,073,192원 | 11,475,136원 |
| 공격 | 9,081,640원 | 5,903,066원 | 11,278,472원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 경산시 경안로39길 49, 5층502호 (중방동,대화타워펠리스2)구) 경상북도 경산시 중방동 328-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,685,000원 · 감정가 대비 1.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,118,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경산시 경안로39길 49, 5층502호 (중방동,대화타워펠리스2)구) 경상북도 경산시 중방동 328-1 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6455 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 2,685,000원 · 감정가 대비 1.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.