진행유찰 1회
경주시 동천동 상가 경매
2025타경521경주지원 경매4계업데이트 2026.09.20 15:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격2억 7,809만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경521 진행 물건 (총 23건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설유찰 3회최저가 129,341,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 9,912,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 278,095,000원, 감정가는 397,278,720원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,809,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 397,278,720원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.16 | 397,278,720원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 278,095,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.27 | 278,095,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 121.00㎡(36.60평)
- 건물 면적
- 214.22㎡(64.80평)
- 청구 금액
- 200,777,266원
- 입찰보증금
- 27,809,500원
- 배당요구 종기
- 2025/12/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능버스승강장철근콘크리트조기와지붕스라브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한진로즈힐비치
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-09-24
- 승강기
- 승용 5대
- 건축면적
- 1130.29㎡
- 연면적
- 12478.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,041,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 36,288,739,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 82,474,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 통영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 238m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 150m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1261m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2599m |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,176,400,000원 | 35,088,200,000원 | 35,868,140,400원 |
| 기준 | 75,790,512,000원 | 45,474,307,200원 | 31,157,900,432원 |
| 공격 | 81,404,624,000원 | 52,913,005,600원 | 29,395,069,264원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. [목록2] 건물 공부상 '토기와지붕'이나, 현황 '강판기와지붕'임.
소재지
경상북도 경주시 동천동 733-445
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 278,095,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,809,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 동천동 733-445 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경521 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 278,095,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.