진행유찰 6회
포천시 소흘읍 종교시설 경매
2024타경92674의정부 경매1계업데이트 2026.10.16 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격3억 9,916만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경92674 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 399,167,000원, 감정가는 1,662,503,800원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 166,250,380원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.07 | 1,642,003,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.11 | 1,149,402,660원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.22 | 1,662,503,800원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 | 1,163,753,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.01 | 1,662,503,800원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.05 | 1,163,753,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.09 | 814,627,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.14 | 570,239,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.18 | 399,167,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,795.00㎡(542.99평)
- 건물 면적
- 828.45㎡(250.61평)
- 청구 금액
- 370,000,000원
- 입찰보증금
- 166,250,380원
- 배당요구 종기
- 2025/03/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역버스정류장판넬지붕아스팔트 슁글지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박O | 목록2.가동 | 전입 2024.09.30 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년6월9일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2011년6월9일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2004년7월29일 | 근저당권 | 포OOOOOO | 68,000,000원 |
| 4 | 2005년2월3일 | 근저당권 | 포OOOOOO | 122,000,000원 |
| 5 | 2006년8월18일 | 근저당권 | 포OOOOOO | 105,000,000원 |
| 6 | 2008년3월19일 | 근저당권 | 포OOOOOO | 210,000,000원 |
| 7 | 2010년8월5일 | 근저당권 | 포OOOOOO | 46,000,000원 |
| 8 | 2011년1월28일 | 근저당권 | 포OOOOOO | 20,000,000원 |
| 9 | 2024년12월26일 | 강제경매 | 한OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2005-01-03
- 총 주차대수
- 4대
- 대지면적
- 1562.0㎡
- 건축면적
- 272.24㎡
- 연면적
- 375.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 277,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 433,767,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2136m |
| 갈월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4939m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 570,239,000원 | 285,119,500원 | 299,392,129원 |
| 기준 | 615,858,120원 | 369,514,872원 | 261,117,687원 |
| 공격 | 661,477,240원 | 429,960,206원 | 246,793,283원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.제시외 포함(다만, 지상소재 석등 및 석탑, 석불 등은 매각에서 제외) 2.목록3.6. 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임 3.목록2. 건물 공부상 면적은 76.05㎡이나, 현황은 약128.2㎡임 4.목록4. 건물 공부상 별도의 건물이나 현황 1동의 건물로 이용중이며 공부상 경량철골조 경량판넬지붕 및…
- 이로 인한 최저매각가 격에 변동있음.(감정평가서 참조, 별지 2026.3.6.자 사실조회서 첨부)
소재지
경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 399,167,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 166,250,380원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 종교시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경92674 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 399,167,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.