진행유찰 5회
성남시 분당구 노유자시설 경매
2022타경59047성남지원 경매2계업데이트 2026.09.30 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격7,042만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2022타경59047 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 70,421,000원, 감정가는 419,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,531,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.07.29 | 419,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2024.09.02 | 419,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.11 | 419,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 293,300,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 205,310,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 143,717,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 100,602,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 70,421,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 43.25㎡(13.08평)
- 건물 면적
- 61.43㎡(18.58평)
- 청구 금액
- 380,204,100원
- 입찰보증금
- 20,531,000원
- 배당요구 종기
- 2022/12/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "계원예술고등학교" 남동측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역차량 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 현관문표시223호 | 전입 2017.12.06 / 확정 2017.12.06 | 보증 380,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 최OOO | 건물전부 | 전입 2017.12.06 / 확정 2017.12.06 | 보증 380,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 정원속궁전
- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인일
- 2005-02-28
- 승강기
- 승용 5대
- 연면적
- 11.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,131,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 27,348,230,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 탄천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 457m |
| 분당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 636m |
| 정자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1046m |
| 늘푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1048m |
| 서현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하탑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 100,602,000원 | 50,301,000원 | 59,407,622원 |
| 기준 | 108,650,160원 | 65,190,096원 | 52,655,215원 |
| 공격 | 116,698,319원 | 75,853,907원 | 50,128,093원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 1층은 외형상 2층으로 본건 현관문에는 223호로 표시되어 있음.
- 2. 본건 공부상 용도는 노유자시설(노인복지시설)로 입주자 제한여부는 개별확인요망.
- 3. 선순위가등기권자 유철재는 담보가등기권자로 2025.1.17.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.
소재지
경기도 성남시 분당구 불정로 112, 1층에이123호 (정자동,피더하우스)구) 경기도 성남시 분당구 정자동 209
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 70,421,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,531,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 성남시 분당구 불정로 112, 1층에이123호 (정자동,피더하우스)구) 경기도 성남시 분당구 정자동 209 노유자시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경59047 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 70,421,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.