매각유찰 4회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경102896서울중앙지방법원 경매21계업데이트 2026.10.21 00:10
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격2억 5,120만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경102896 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 314,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 251,200,000원, 감정가는 314,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,120,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 251,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 200,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 160,768,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 건물 면적
- 57.49㎡(17.39평)
- 청구 금액
- 300,511,294원
- 입찰보증금
- 25,120,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능지하철슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 302호 | 전입 2020.11.26. / 2020.11.3… | 보증 273,000,000,286,649,984원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1991-10-28
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 113.49㎡
- 연면적
- 448.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,667,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,124,747,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 114,217,391원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 367m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 578m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 869m |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1103m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 975m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 200,960,000원 | 100,480,000원 | 110,690,560원 |
| 기준 | 217,036,800원 | 130,222,080원 | 97,202,124원 |
| 공격 | 233,113,599원 | 151,523,839원 | 92,154,009원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 56-51 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 251,200,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,120,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 56-51 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102896 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 251,200,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.