진행유찰 9회
수원시 권선구 다세대(빌라) 경매
2025타경56203수원 경매8계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격435만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경56203 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 4,358,188원, 감정가는 108,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,270,609원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.10 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.14 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 52,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.27 | 37,044,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.28 | 25,930,800원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.05 | 18,151,560원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.10 | 12,706,092원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.24 | 8,894,264원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.29 | 6,225,984원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 4,358,188원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.48㎡(4.08평)
- 건물 면적
- 21.45㎡(6.49평)
- 청구 금액
- 128,000,000원
- 입찰보증금
- 1,270,609원
- 배당요구 종기
- 2025/08/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전유부분전부 | 전입 2022.03.21. / 확정 2021.12.27. / 배당 2025.5.26. | 보증 128,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월17일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2024년1월31일 | 임차권설정 | 이OO | 128,000,000원 |
| 3 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-01-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 291.1㎡
- 건축면적
- 172.8㎡
- 연면적
- 579.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,054,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 597,919,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 85,885,555원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 권선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 277m |
| 곡선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 721m |
| 수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 842m |
| 남수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1376m |
| 세류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 곡반중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 권선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,225,984원 | 3,112,992원 | 11,181,477원 |
| 기준 | 6,724,062원 | 4,034,437원 | 10,763,589원 |
| 공격 | 7,222,141원 | 4,694,391원 | 10,607,193원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,358,188원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,270,609원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경56203 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 4,358,188원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.