진행유찰 2회
김포시 구래동 아파트형공장 경매
2025타경3543부천지원 경매8계업데이트 2026.07.23 10:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격8,967만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경3543 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 89,670,000원, 감정가는 183,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,810,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 89,670,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.51㎡(2.88평)
- 건물 면적
- 36.35㎡(11.00평)
- 청구 금액
- 575,379,305원
- 입찰보증금
- 12,810,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리브타워
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2024-01-03
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2495.0㎡
- 건축면적
- 1460.2㎡
- 연면적
- 18378.4147㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,161,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,391,695,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 나비초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 631m |
| 김포한가람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 731m |
| 나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 673m |
| 김포한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 953m |
| 은여울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1812m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,630,000원 | 45,815,000원 | 54,822,929원 |
| 기준 | 98,960,400원 | 59,376,240원 | 48,672,724원 |
| 공격 | 106,290,800원 | 69,089,020원 | 46,370,978원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층522호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,670,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,810,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층522호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3543 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 89,670,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.