변경유찰 3회
미추홀구 인중로 아파트 경매
2024타경576942인천지방법원 경매17계업데이트 2026.07.23 18:30
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현재 상태변경
매각기일2026.07.30
최저가격6,997만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경576942 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.30입니다. 최저가격은 69,972,000원, 감정가는 204,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,996,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 99,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 69,972,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.30 | 204,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.31㎡(2.82평)
- 건물 면적
- 49.80㎡(15.06평)
- 청구 금액
- 226,705,814원
- 입찰보증금
- 9,996,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장제반 차량 출입철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2022.01.27. / 2021.12.2… | 보증 220,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.01.27. / 2021.12.2… | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월6일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년12월1일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월5일 | 임차권설정 | 이○○ | 220,000,000원 |
| 4 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한마음아파트 A동
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-01-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 719.8㎡
- 건축면적
- 508.2㎡
- 연면적
- 5525.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,218,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,596,516,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 99,650,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천신광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 506m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 99,960,000원 | 49,980,000원 | 59,079,560원 |
| 기준 | 107,956,800원 | 64,774,080원 | 52,370,244원 |
| 공격 | 115,953,599원 | 75,369,839원 | 49,859,249원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건물 외벽에 '101동'으로 표시되어 있음(현황조사서 참고)
소재지
인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)구) 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 69,972,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,996,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)구) 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경576942 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.30 · 최저가격 69,972,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.