진행유찰 13회
은평구 가좌로 다세대(빌라) 경매
2024타경64825서울서부 경매3계업데이트 2026.10.07 15:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 1,468만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경64825 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 114,688,000원, 감정가는 280,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.15 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.19 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.23 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.04 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.09 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.13 | 91,750,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.03 | 73,400,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.07 | 58,720,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.12 | 46,976,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.16 | 37,581,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.06.16 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.21 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.25 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.09.29 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.11.03 | 114,688,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.85㎡(6.61평)
- 건물 면적
- 58.35㎡(17.65평)
- 청구 금액
- 265,993,149원
- 입찰보증금
- 22,400,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 건물전부 | 전입 2021.04.12. / 확정 2021.05.12. | 보증 250,000,000원 |
| 주OOO | 문패상501호전체 | 전입 2021.04.12. / 확정 2021.05.12. / 배당 2025.2.18. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월12일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2021년10월14일 | 압류 | 고OO | |
| 3 | 2023년1월6일 | 압류 | 계OO | |
| 4 | 2023년6월2일 | 임차권설정 | 박OO | 250,000,000원 |
| 5 | 2024년4월15일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOO | 300,000,000원 |
| 6 | 2024년12월12일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2001-11-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 251.2㎡
- 건축면적
- 149.76㎡
- 연면적
- 845.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,858,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 969,129,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 126,711,956원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 374m |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 775m |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 776m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 868m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 143,360,000원 | 71,680,000원 | 81,256,960원 |
| 기준 | 154,828,800원 | 92,897,280원 | 71,634,636원 |
| 공격 | 166,297,600원 | 108,093,440원 | 68,033,433원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 박OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
소재지
서울특별시 은평구 가좌로 312-7, 5층501호구) 서울특별시 은평구 신사동 30-42
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 114,688,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 가좌로 312-7, 5층501호구) 서울특별시 은평구 신사동 30-42 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64825 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 114,688,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.