진행유찰 9회
강동구 성내로17길 다세대(빌라) 경매
2024타경63646서울동부 경매6계업데이트 2026.10.21 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격8,294만 원
감정가 대비51.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 82,944,000원, 감정가는 162,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,246,700원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 129,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 | 103,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 | 82,944,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 66,355,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 53,084,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.27 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.27 | 42,467,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.09.07 | 129,600,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.19 | 103,680,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.23 | 82,944,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.10㎡(3.36평)
- 건물 면적
- 16.92㎡(5.12평)
- 청구 금액
- 180,096,574원
- 입찰보증금
- 4,246,700원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OO | 제102호16.92㎡전부 | 전입 2022.12.27. / 확정 2022.12.14. | 보증 175,000,000원 |
| 주OOO | 제102호 | 전입 2022.12.27. / 확정 2022.12.14. / 배당 2024.11.5. | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월8일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2023년7월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,200,000,000원 |
| 3 | 2023년12월26일 | 압류 | 강OO | |
| 4 | 2024년3월15일 | 임차권설정 | 주OO | 175,000,000원 |
| 5 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 6 | 2024년11월19일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 영진쉐르빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-11
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 237.6㎡
- 건축면적
- 142.34㎡
- 연면적
- 448.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,156,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,225,065,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 175,482,738원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울성일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 205m |
| 성내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 113m |
| 한산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 888m |
| 영파여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍납중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 둔촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 129,600,000원 | 64,800,000원 | 74,225,600원 |
| 기준 | 139,968,000원 | 83,980,800원 | 65,526,848원 |
| 공격 | 150,336,000원 | 97,718,400원 | 62,271,296원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 성내로17길 61, 비동 1층 102호 (성내동,영진쉐르빌)구) 서울특별시 강동구 성내동 529-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 82,944,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,246,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 성내로17길 61, 비동 1층 102호 (성내동,영진쉐르빌)구) 서울특별시 강동구 성내동 529-7 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경63646 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 82,944,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.