변경유찰 2회
나주시 금천면 전 경매
2025타경33530광주지방법원 경매7계업데이트 2026.07.29 01:47
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현재 상태변경
매각기일2026.07.28
최저가격8,168만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경33530 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.28입니다. 최저가격은 81,682,000원, 감정가는 145,860,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,168,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 145,860,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 102,102,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 81,682,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,020.00㎡(308.55평)
- 청구 금액
- 93,609,752원
- 입찰보증금
- 8,168,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역간선도로
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1317m |
| 금성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2893m |
| 영산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3366m |
| 나주금천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나주공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나주동강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 81,682,000원 | 40,841,000원 | 49,739,502원 |
| 기준 | 88,216,560원 | 52,929,936원 | 44,257,006원 |
| 공격 | 94,751,120원 | 61,588,228원 | 42,205,154원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (27점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상 소재 수목(배나무, 감나무 등) 및 물탱크 매각 제외
소재지
전라남도 나주시 금천면 오강리 546-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,682,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,168,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 금천면 오강리 546-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33530 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.28 · 최저가격 81,682,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.