진행유찰 2회
진주시 평거동 오피스텔 경매
2025타경30948진주지원 경매6계업데이트 2026.08.22 20:36
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격2,185만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경30948 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 21,854,000원, 감정가는 44,600,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,185,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 44,600,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 31,220,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 21,854,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.11.02 | 21,854,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.22㎡(2.49평)
- 건물 면적
- 29.70㎡(8.98평)
- 청구 금액
- 52,115,100원
- 입찰보증금
- 2,185,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역제반 차량 출입철근콘크리트구조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 홍OO | 전부 | 전입 2017.09.26. / 확정 2017.09.26. / 배당 2025.6.19. | 보증 52,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년4월17일 | 소유권 | 백OO | |
| 2 | 2008년4월17일 | 소유권 | 강OO | |
| 3 | 2022년2월10일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 550,000,000원 |
| 4 | 2022년10월5일 | 압류 | 진OO | |
| 5 | 2022년10월5일 | 압류 | 진OO | |
| 6 | 2022년10월6일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 344,000,000원 |
| 7 | 2025년1월23일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 홍OO | |
| 9 | 2025년10월2일 | 임차권설정 | 홍OO | 52,000,000원 |
| 10 | 2026년1월14일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 172,600,000원 | 86,300,000원 | 96,198,600원 |
| 기준 | 186,408,000원 | 111,844,800원 | 84,613,687원 |
| 공격 | 200,216,000원 | 130,140,400원 | 80,277,976원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 주의 요함.
소재지
경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 13층1506호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,854,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,185,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 13층1506호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30948 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 21,854,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.