진행유찰 3회
창원시 진해구 근린상가 경매
2025타경11901창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격1억 3,582만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11901 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 135,828,000원, 감정가는 396,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,720,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 396,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 277,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 194,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.30 | 135,828,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 64.38㎡(19.47평)
- 건물 면적
- 95.25㎡(28.81평)
- 청구 금액
- 234,441,000원
- 입찰보증금
- 27,720,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아크로텔천안두정
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2015-07-31
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 7338.4㎡
- 건축면적
- 5190.55㎡
- 연면적
- 67484.95㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,977,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,508,016,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 65,423,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안신대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 596m |
| 천안두정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 547m |
| 천안성정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 568m |
| 천안성성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 913m |
| 천안오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 환서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,401,000원 | 1,700,500원 | 9,737,911원 |
| 기준 | 3,673,080원 | 2,203,848원 | 9,509,635원 |
| 공격 | 3,945,159원 | 2,564,353원 | 9,424,202원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사일(2025.09.02.) 기준 관리비 약 2,485만 원이 미납인 것으로 조사됨.
소재지
경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 135,828,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,720,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11901 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 135,828,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.