진행유찰 18회
강동구 진황도로25길 다세대(빌라) 경매
2023타경57705서울동부지방법원 경매3계업데이트 2026.09.29 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격410만 원
감정가 대비1.8%
동일 사건2023타경57705 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 4,107,000원, 감정가는 228,000,000원이며 감정가 대비 1.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 18회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 802,200원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.09.30 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.11.04 | 182,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.12.09 | 145,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.02.10 | 116,736,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.03.24 | 93,389,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.04.28 | 74,711,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.06.09 | 59,769,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.07.28 | 47,815,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.09.01 | 38,252,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.10.20 | 30,602,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.11.24 | 24,482,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.01.12 | 19,586,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.02.23 | 15,669,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.04.06 | 12,535,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.05.18 | 10,028,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.13 | 8,022,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.13㎡(2.16평)
- 건물 면적
- 15.93㎡(4.82평)
- 청구 금액
- 93,797,880원
- 입찰보증금
- 802,200원
- 배당요구 종기
- 2023/11/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 805호 | 전입 2020.09.29. / 확정 2020.09.16. / 배당 2023.10.31. | 보증 138,600,000원 |
| 주OOO | 805호 | 전입 2020.09.29. / 확정 2020.09.16. / 배당 2023.11.14. | 보증 86,400,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이OO | ||
| 2 | 2020년12월16일 | 전세권 | 전OO | 225,000,000원 |
| 3 | 2022년1월20일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년10월12일 | 임차권설정 | 전OO | 225,000,000원 |
| 5 | 2023년8월23일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스카이캐슬라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 256.0㎡
- 건축면적
- 153.05㎡
- 연면적
- 1179.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,901,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 563,615,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 144,250,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 584m |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 456m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 749m |
| 천호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1111m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,134,000원 | 2,567,000원 | 10,623,474원 |
| 기준 | 5,544,720원 | 3,326,832원 | 10,278,879원 |
| 공격 | 5,955,440원 | 3,871,036원 | 10,149,913원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 17회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 (천호동,스카이캐슬라)구) 서울특별시 강동구 천호동 562
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,107,000원 · 감정가 대비 1.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 802,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 (천호동,스카이캐슬라)구) 서울특별시 강동구 천호동 562 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경57705 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 4,107,000원 · 감정가 대비 1.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 18회가 반영되어 있습니다.