진행유찰 2회
거제시 옥포동 근린상가 경매
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2025타경21070통영지원 경매8계업데이트 2026.07.23 12:48
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격6,272만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21070 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 62,720,000원, 감정가는 128,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 62,720,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 108.86㎡(32.93평)
- 건물 면적
- 133.20㎡(40.29평)
- 청구 금액
- 45,481,070원
- 입찰보증금
- 8,960,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 덕산2차아파트
- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 14283.9㎡
- 건축면적
- 4170.93㎡
- 연면적
- 18844.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 586,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,371,793,790원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 29,307,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 208m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1233m |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1548m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 519m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3841m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,904,000원 | 21,952,000원 | 30,434,944원 |
| 기준 | 47,416,320원 | 28,449,792원 | 27,488,107원 |
| 공격 | 50,928,640원 | 33,103,616원 | 26,385,239원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄 매각.
- [목록1~3]은 공부상 201호, 202호, 203호로 구분되어 등재되어 있으나, 현황 호별 경계 구분 없이 일체로 이용 중임.
소재지
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 62,720,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,960,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21070 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 62,720,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.