진행유찰 6회
창원시 마산회원구 다세대(빌라) 경매
2025타경20783마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격7,399만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20783 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 73,990,000원, 감정가는 151,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,179,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 73,990,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 51,793,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 73,990,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 98.15㎡(29.69평)
- 건물 면적
- 72.42㎡(21.91평)
- 청구 금액
- 125,000,000원
- 입찰보증금
- 5,179,300원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역시내버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 2층 201호전부 | 전입 2020.08.31. / 확정 2020.08.05 | 보증 125,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월6일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년8월29일 | 임차권설정 | 윤OO | 125,000,000원 |
| 3 | 2025년8월12일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 갑천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3412m |
| 갑천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3896m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 195,240,000원 | 97,620,000원 | 107,767,640원 |
| 기준 | 210,859,200원 | 126,515,520원 | 94,663,131원 |
| 공격 | 226,478,399원 | 147,210,959원 | 89,758,702원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 다세대주택으로 이용 중임.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,990,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,179,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20783 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 73,990,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.