진행유찰 9회
광주시 독산동길 다세대(빌라) 경매
2024타경69727성남지원 경매5계업데이트 2026.08.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격1,081만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경69727 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 10,815,000원, 감정가는 268,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,207,100원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 187,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 | 131,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.23 | 91,924,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.30 | 64,347,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.04 | 45,043,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.08 | 31,530,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.13 | 22,071,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.14 | 15,450,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.21 | 10,815,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 64.40㎡(19.48평)
- 건물 면적
- 57.77㎡(17.48평)
- 청구 금액
- 258,082,190원
- 입찰보증금
- 2,207,100원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 301호전부 | 전입 2021.12.13. / 2021.11.1… | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월15일 | 소유권 | 한○○ | |
| 2 | 2023년4월24일 | 가압류 | 삼○○○ | 12,965,788원 |
| 3 | 2024년1월4일 | 임차권설정 | 김○○ | 250,000,000원 |
| 4 | 2024년11월13일 | 강제경매 | 서○○○ | |
| 5 | 2025년9월2일 | 압류 | 수○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 포레힐스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-08-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 500.0㎡
- 건축면적
- 188.36㎡
- 연면적
- 498.35㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 573,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 286,550,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 109,922,916원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주매곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1774m |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1412m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,571,000원 | 3,785,500원 | 11,868,781원 |
| 기준 | 8,176,680원 | 4,906,008원 | 11,360,615원 |
| 공격 | 8,782,360원 | 5,708,534원 | 11,170,431원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 독산동길 29-4, 디동 3층301호 (매산동,포레힐스)구) 경기도 광주시 매산동 732-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,815,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,207,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 독산동길 29-4, 디동 3층301호 (매산동,포레힐스)구) 경기도 광주시 매산동 732-4 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경69727 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 10,815,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.