진행유찰 2회
구리시 갈매동 아파트형공장 경매
2025타경3125남양주지원 경매1계업데이트 2026.08.20 00:52
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2억 9,351만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경3125 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 293,510,000원, 감정가는 599,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,930,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 599,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 419,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 293,510,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40.05㎡(12.12평)
- 건물 면적
- 87.61㎡(26.50평)
- 청구 금액
- 508,742,150원
- 입찰보증금
- 41,930,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역보전산지버스정류장주차장차량출입 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2025.01.22. / - / 2025.… | 보증 15,000,000원 / 차임 1,250,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 1
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-01-11
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 324.0㎡
- 건축면적
- 237.8㎡
- 연면적
- 968.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 663,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 215,071,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 104,875,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구대성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 49m |
| 대구청라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 326m |
| 서남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 평리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,000,000원 | 49,000,000원 | 58,078,000원 |
| 기준 | 105,840,000원 | 63,504,000원 | 51,500,240원 |
| 공격 | 113,679,999원 | 73,891,999원 | 49,038,479원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공장(지식산업센터)으로 이용중임
소재지
경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 293,510,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,930,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3125 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 293,510,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.