진행유찰 5회
남구 월산동 근린시설 경매
2025타경32440광주 경매9계업데이트 2026.09.24 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격20억 4,890만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32440 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 2,048,906,000원, 감정가는 4,573,449,500원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 457,344,950원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 4,573,449,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 3,201,415,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 2,561,132,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.03 | 4,573,449,500원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.12 | 3,201,415,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.23 | 2,561,132,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.04 | 2,048,906,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 782.10㎡(236.59평)
- 건물 면적
- 1,487.35㎡(449.92평)
- 청구 금액
- 1,746,049,507원
- 입찰보증금
- 457,344,950원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역버스승강장철근콘크리트조슬래브지붕도시가스철골조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OOO | 2층 전부338.09㎡ | 전입 2019.03.07. / 확정 2019.01.14.(전세권) / 배당 2025.06.11. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 지하층33.057㎡ | 전입 2024.12.23. | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 남OOO | 1층15㎡ | 전입 2022.07.13. | 보증 1,000,000원 |
| 이OO | 3층16.5㎡ | 전입 2021.04.12. | 보증 5,000,000원 |
| 지OOO | 3층338.09㎡ | 전입 2021.03.15.2024.02.28. / 확정 2021.03.15 | 보증 10,000,000,030,000,000원 / 차임 20,000,003,500,000원 |
| 쿠OOO | 1층 일부236.6㎡ | 전입 2024.01.26. / 배당 2025.06.09. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월1일 | 소유권 | 김O | |
| 2 | 2024년3월4일 | 근저당권 | 월OOOOOO | 770,000,000원 |
| 3 | 2024년3월4일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 2,040,000,000원 |
| 4 | 2024년12월12일 | 압류 | 남O | |
| 5 | 2025년3월21일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 22,260,958원 |
| 6 | 2025년4월2일 | 임의경매 | 한OOOOOOO | |
| 7 | 2026년1월15일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1983-12-02
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 1445.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,093,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,636,935,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주농성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 823m |
| 광주화정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1112m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 치평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,048,906,000원 | 1,024,453,000원 | 1,054,990,966원 |
| 기준 | 2,212,818,480원 | 1,327,691,088원 | 917,468,395원 |
| 공격 | 2,376,730,960원 | 1,544,875,124원 | 865,999,876원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 30건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.05.15]채권자 한OOOOOOO 매각기일연기신청 제출- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(태양열설비) 및 제시외 기계기구(태양광설비) 매각 포함 - 목록2.는 엘리베이터 1기가 설치(2019.09.18.)되어 있음 - 목록2.는 공부상 구조 '철근콘크리트조 및 시…
소재지
광주광역시 남구 월산동 1016-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,048,906,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 457,344,950원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 월산동 1016-6 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32440 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 2,048,906,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.