진행유찰 6회
기장군 장안읍 주택 경매
2023타경111648부산동부지원 경매5계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격8,283만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2023타경111648 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 82,831,000원, 감정가는 704,050,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,149,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 704,050,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 492,835,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 344,985,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 241,490,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 169,043,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 118,330,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.16 | 82,831,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 306.00㎡(92.57평)
- 건물 면적
- 692.99㎡(209.63평)
- 청구 금액
- 78,022,395원
- 입찰보증금
- 24,149,000원
- 배당요구 종기
- 2024/03/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장차량접근 용이철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월26일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2021년5월11일 | 근저당권 | 온OOOOOOO | 90,000,000원 |
| 3 | 2022년7월5일 | 가압류 | 계OOOOOOOO | 200,000,000원 |
| 4 | 2022년12월30일 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 5 | 2023년8월22일 | 가압류 | 삼OOOOOO | 13,365,935원 |
| 6 | 2023년11월16일 | 가압류 | (OOOOOO | 16,813,634원 |
| 7 | 2023년12월28일 | 강제경매 | 계OOOOOOOO | |
| 8 | 2024년1월25일 | 임의경매 | 온OOOOOOO | |
| 9 | 2024년10월15일 | 압류 | 기OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 756m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3377m |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7894m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 241,490,000원 | 120,745,000원 | 131,401,390원 |
| 기준 | 260,809,200원 | 156,485,520원 | 115,192,581원 |
| 공격 | 280,128,400원 | 182,083,460원 | 109,126,352원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- ① 일괄매각 ② 목록2 : 공사중단된 상태인 점을 감안하여 평가하였으며 본 건물은 2022. 1. 17. 건축허가를 득한 이후 공사중단되었으며 건축법상 사용승인 받지 않은 미완공 건물이고, 건물에 "유치권 행사중"이라는 표시가 부착되어 있음
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 82,831,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,149,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경111648 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 82,831,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.