변경유찰 1회
계양구 계양문화로 아파트 경매
2024타경10671인천지방법원 경매4계업데이트 2026.07.23 18:06
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현재 상태변경
매각기일2026.07.01
최저가격4억 4,100만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경10671 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.01입니다. 최저가격은 441,000,000원, 감정가는 630,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,100,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.27 | 630,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.01 | 441,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.76㎡(7.49평)
- 건물 면적
- 84.95㎡(25.70평)
- 청구 금액
- 390,000,000원
- 입찰보증금
- 44,100,000원
- 배당요구 종기
- 2024/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능주차장지하철철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 인천 계양 코아루 센트럴파크
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2017-06-23
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 2162.05㎡
- 연면적
- 14800.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,506,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 46,924,348,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 258,470,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천길주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 344m |
| 임학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 491m |
| 인천안남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 764m |
| 계산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 810m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 441,000,000원 | 220,500,000원 | 233,351,000원 |
| 기준 | 476,280,000원 | 285,768,000원 | 203,751,080원 |
| 공격 | 511,559,999원 | 332,513,999원 | 192,673,159원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 계양구 계양문화로 119, 102동 20층2006호 (용종동,인천계양코아루센트럴파크)구) 인천광역시 계양구 용종동 207-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 441,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,100,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 계양문화로 119, 102동 20층2006호 (용종동,인천계양코아루센트럴파크)구) 인천광역시 계양구 용종동 207-1 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경10671 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.01 · 최저가격 441,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.