진행유찰 8회
미추홀구 한나루로357번길 다세대(빌라) 경매
2024타경552328인천 경매25계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격782만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경552328 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 7,828,000원, 감정가는 135,800,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,118,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.25 | 135,800,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.25 | 95,060,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.12 | 66,542,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.12 | 46,579,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.27 | 32,605,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.10 | 22,823,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.10 | 15,976,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.13 | 11,183,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.09.29 | 11,183,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.05 | 7,828,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.94㎡(9.66평)
- 건물 면적
- 104.96㎡(31.75평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 1,118,300원
- 배당요구 종기
- 2024/11/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남OO | 301호전부 | 전입 2019. 10. 25. / 확정 2019. 10. 25. / 배당 2024. 10. 23. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월30일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년5월17일 | 임차권설정 | 남OO | 100,000,000원 |
| 3 | 2024년8월14일 | 강제경매 | 남OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대인파크빌
- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 6대
- 대지면적
- 408.2㎡
- 건축면적
- 222.36㎡
- 연면적
- 757.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,222,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 498,820,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 53,495,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천학산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 558m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 863m |
| 인하대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1296m |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,183,000원 | 5,591,500원 | 13,714,513원 |
| 기준 | 12,077,640원 | 7,246,584원 | 12,963,910원 |
| 공격 | 12,972,280원 | 8,431,982원 | 12,682,993원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 제시외 건물 포함(주거용 조립식판넬조 52.02㎡) 2. 집합건축물대장상 건축법 위반에 의한 위반건축물로 등재 [2015-위반-291/2015년 12월 29일 무단증축(301호
- 주거
- 조립식판 넬조
- 52.02㎡)
- 2016.03.04.한 시정지시] 되어있으며, 이행강제금 부과 및 대집행의 대상이 될 수 있음.
- 3. 건물명칭표시 공부상 "가동"이나, 건물 외벽에는 "A-1"로 표시
- 위반건축물: 1
소재지
인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 176, 가동 3층301호 (학익동,대인파크빌)구) 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,828,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,118,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 176, 가동 3층301호 (학익동,대인파크빌)구) 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경552328 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 7,828,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.