변경유찰 3회
포천시 창수면 공장 경매
2025타경72151의정부 경매3계업데이트 2026.10.02 00:09
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매각기일2026.10.01
최저가격5억 6,641만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경72151 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 566,413,000원, 감정가는 1,651,348,200원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,641,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 1,651,348,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 1,155,944,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 809,161,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 566,413,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.01 | 566,413,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15,112.00㎡(4,571.38평)
- 건물 면적
- 1,238.26㎡(374.57평)
- 청구 금액
- 550,000,000원
- 입찰보증금
- 56,641,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역차량출입 가능버스정류장판넬지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 목록4목록5목록6 | 전입 2017.09.18 | |
| 김OO | 목록4목록5목록6 | 전입 2024.05.07 | |
| 주OOO | 목록4목록5목록6 | 전입 2024.03.20 | 보증 100,000,000원 / 차임 10,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년11월19일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2014년1월17일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 702,600,000원 |
| 3 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2025년8월13일 | 압류 | 포OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1766m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4451m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,651,348,200원 | 825,674,100원 | 851,838,930원 |
| 기준 | 1,783,456,056원 | 1,070,073,633원 | 741,000,439원 |
| 공격 | 1,915,563,911원 | 1,245,116,542원 | 699,518,572원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 이동식 컨테이너박스(감정평가서상 ㅁ)를 제외한 제시외 건물 포함
소재지
경기도 포천시 창수면 가양리 285-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 566,413,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,641,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 창수면 가양리 285-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72151 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 566,413,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.