진행유찰 8회
용인시 기흥구 도시형생활주택 경매
2025타경55362수원 경매12계업데이트 2026.09.29 20:27
1 / 16실제 물건사진 16장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격1,239만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경55362 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 12,393,000원, 감정가는 215,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,613,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.07 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.13 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.20 | 73,745,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.27 | 73,745,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.02 | 51,621,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.08 | 36,134,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.21 | 25,293,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.28 | 17,705,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.02 | 12,393,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.90㎡(3.60평)
- 건물 면적
- 37.47㎡(11.33평)
- 청구 금액
- 220,000,000원
- 입찰보증금
- 3,613,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 602호 | 전입 2020.12.29 / 확정 2020.12.08 | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월31일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2021년5월3일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년6월11일 | 가압류 | 정OO | 50,820,000원 |
| 4 | 2021년12월1일 | 가압류 | (OOOOO | 233,700,000원 |
| 5 | 2022년9월16일 | 압류 | 남OO | |
| 6 | 2022년11월22일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2023년2월7일 | 임차권설정 | 조OO | 220,000,000원 |
| 8 | 2023년6월21일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 65,000,000원 |
| 9 | 2023년7월21일 | 압류 | 용OO | |
| 10 | 2025년4월2일 | 강제경매 | 조OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- CASA90
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-06-26
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1283.0㎡
- 건축면적
- 757.57㎡
- 연면적
- 5594.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,285,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,906,520,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 166,551,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 250m |
| 구성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 724m |
| 언동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1186m |
| 청덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 605m |
| 기흥고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1465m |
| 보정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2323m |
| 청덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,705,000원 | 8,852,500원 | 17,047,255원 |
| 기준 | 19,121,400원 | 11,472,840원 | 15,858,895원 |
| 공격 | 20,537,800원 | 13,349,570원 | 15,414,145원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 220,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망
소재지
경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,393,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,613,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층602호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55362 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 12,393,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.