진행유찰 12회
장성군 북이면 과수원 경매
2023타경69290광주지방법원 경매2계업데이트 2026.10.08 05:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격2,410만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2023타경69290 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 24,106,000원, 감정가는 67,260,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,708,200원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.19 | 30,133,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.06 | 24,106,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.20 | 19,285,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.01 | 15,428,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.12 | 12,342,400원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.24 | 9,873,920원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.04 | 7,899,136원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.16 | 6,319,308원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.14 | 67,260,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.25 | 47,082,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.06 | 37,665,600원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.17 | 30,132,480원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.29 | 24,106,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,121.00㎡(339.10평)
- 청구 금액
- 50,631,232원
- 입찰보증금
- 4,708,200원
- 배당요구 종기
- 2023/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
전라남도 장성군 북이면 신평리 소재“거마마을”북서측 근거리에 위치생산관리지역간선도로버스승강장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 북이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1601m |
| 장성백암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2520m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,132,480원 | 15,066,240원 | 23,397,697원 |
| 기준 | 32,543,078원 | 19,525,846원 | 21,375,205원 |
| 공격 | 34,953,676원 | 22,719,889원 | 20,618,277원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 북이면장 사실조회회신서(2026.01.08자)에 의하면 농지전용 허가(협의)증 또는 신고증을 매수인 명의로 변경 후 농지취득자격증명 신청가능.
- 농지전용 명의 변경 가능여부와 관 련하여 사전에 담당부서에 확인 필요함.
소재지
전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,106,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,708,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경69290 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 24,106,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.