진행유찰 4회
화순군 도곡면 전 경매
2025타경1809광주 경매5계업데이트 2026.10.21 17:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격2,802만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경1809 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 28,023,000원, 감정가는 78,183,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,802,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 78,183,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 54,729,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 43,784,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 | 35,028,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.08 | 28,023,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.11 | 28,023,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 219.00㎡(66.25평)
- 청구 금액
- 1,541,801,303원
- 입찰보증금
- 2,802,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스정류장간선도로
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월15일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2023년2월16일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 1,800,000,000원 |
| 3 | 2023년2월16일 | 지상권 | 천OOOOOOO | |
| 4 | 2024년1월26일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 130,000,000원 |
| 5 | 2025년3월31일 | 임의경매 | 천OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1799m |
| 화순도곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1808m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,320,281,000원 | 660,140,500원 | 682,663,591원 |
| 기준 | 1,425,903,480원 | 855,542,088원 | 594,046,330원 |
| 공격 | 1,531,525,960원 | 995,491,874원 | 560,880,871원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -2025.11.28. 화순군 도곡면으로부터 농지취득자격증명이 필요하다는 사실조회회신서가 제출됨
소재지
전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,023,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,802,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-23 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1809 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 28,023,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.