진행유찰 5회
송파구 백제고분로42길 다세대(빌라) 경매
2024타경62209서울동부 경매2계업데이트 2026.09.22 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격1억 7,367만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경62209 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 271,360,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 173,670,000원, 감정가는 530,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,920,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.13 | 530,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.17 | 424,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.05 | 339,200,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.06 | 339,200,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 271,360,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.21 | 217,088,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.02 | 173,670,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.11㎡(1.85평)
- 건물 면적
- 19.70㎡(5.96평)
- 청구 금액
- 605,000,000원
- 입찰보증금
- 33,920,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하철제반 차량 출입철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 건물전부 | 전입 2022.02.11. / 확정 2022.01.04. | 보증 550,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스아이팰리스 레이크잠실
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-07-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 603.3㎡
- 건축면적
- 359.0㎡
- 연면적
- 2956.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,950,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,812,734,999원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 208,894,179원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송파초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 226m |
| 잠실여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 629m |
| 가락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 920m |
| 해누리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1042m |
| 배명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 잠실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 217,088,000원 | 108,544,000원 | 118,931,968원 |
| 기준 | 234,455,040원 | 140,673,024원 | 104,361,021원 |
| 공격 | 251,822,079원 | 163,684,351원 | 98,907,770원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)구) 서울특별시 송파구 송파동 85
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 173,670,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,920,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)구) 서울특별시 송파구 송파동 85 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62209 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 173,670,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.