유찰유찰 12회
금천구 문성로3길 다세대(빌라) 경매
2024타경128652서울남부지방법원 경매10계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격3,384만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경128652 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 33,845,000원, 감정가는 394,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,230,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.25 | 394,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.13 | 315,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.03 | 252,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.20 | 201,728,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.02 | 161,382,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.12 | 129,106,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.23 | 103,285,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.11 | 82,628,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.01 | 66,102,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.13 | 52,882,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.23 | 42,306,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.06 | 33,845,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.72㎡(8.69평)
- 건물 면적
- 45.47㎡(13.75평)
- 청구 금액
- 352,000,000원
- 입찰보증금
- 4,230,600원
- 배당요구 종기
- 2024/11/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2020.10.06. / 2020.09.2… | 보증 352,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월7일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2020년12월9일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2020년12월17일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2021년4월30일 | 압류 | 강○○ | |
| 5 | 2021년11월3일 | 압류 | 금○○ | |
| 6 | 2022년2월28일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2022년3월30일 | 가압류 | 삼○○○ | 6,131,143원 |
| 8 | 2023년8월16일 | 가압류 | (○○○ | 10,514,083원 |
| 9 | 2023년10월6일 | 임차권설정 | 김○○ | 352,000,000원 |
| 10 | 2024년8월1일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 지에스프라임
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-07-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 360.4㎡
- 건축면적
- 215.64㎡
- 연면적
- 659.45㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,375,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 633,825,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 181,210,937원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 282m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 275m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 399m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -93.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,076,000원 | 13,538,000원 | 21,835,836원 |
| 기준 | 29,242,080원 | 17,545,248원 | 20,018,494원 |
| 공격 | 31,408,159원 | 20,415,303원 | 19,338,345원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
서울특별시 금천구 문성로3길 35, 제3층 제304호 (독산동, 지에스프라임)구) 서울특별시 금천구 독산동 883-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,845,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,230,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 문성로3길 35, 제3층 제304호 (독산동, 지에스프라임)구) 서울특별시 금천구 독산동 883-11 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경128652 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 33,845,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.