진행유찰 3회
창원시 의창구 과수원 경매
2025타경11927창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격13억 8,050만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11927 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 1,380,508,000원, 감정가는 4,024,808,120원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 197,215,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 4,024,808,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 2,817,365,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 1,972,155,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.16 | 1,972,155,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.01 | 1,972,155,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.19 | 1,380,508,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12,167.00㎡(3,680.52평)
- 청구 금액
- 3,000,000,000원
- 입찰보증금
- 197,215,500원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종전용주거지역제2종일반주거지역지구단위계획구역보전산지
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1981년8월31일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2016년8월31일 | 근저당권 | 거OOOOOOOO | 3,900,000,000원 |
| 3 | 2016년8월31일 | 지상권 | 거OOOOOOOO | |
| 4 | 2016년8월31일 | 가등기 | 백OO | |
| 5 | 2016년9월23일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 650,000,000원 |
| 6 | 2024년1월19일 | 압류 | 창OO | |
| 7 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 거OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 온천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2767m |
| 창북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2454m |
| 북면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4192m |
| 감계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4386m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4699m |
| 경상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8901m |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,972,155,000원 | 986,077,500원 | 1,015,771,205원 |
| 기준 | 2,129,927,400원 | 1,277,956,440원 | 883,400,161원 |
| 공격 | 2,287,699,800원 | 1,487,004,870원 | 833,859,627원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 본건 토지는 창원 내곡지구 도시개발사업의 환지예정지로 환지예정지 지정 증명원 상 환지예정지번, 환지면적, 용도, 환지예정지의 위치, 용도지역, 지목 등을 기준으로 평가하였음.
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,380,508,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 197,215,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11927 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 1,380,508,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.