매각유찰 3회
사상구 학감대로49번길 아파트 경매
매각 종료 · 2026.07.22 매각기일에 낙찰가 2,799만 원(감정가 대비 39%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경5265부산서부지원 경매1계업데이트 2026.10.02 16:46
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.22
낙찰가2,799만 원
감정가 대비39%
동일 사건2024타경5265 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.22입니다. 최저가격은 24,700,000원, 감정가는 72,012,130원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,470,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 72,012,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 50,408,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 35,286,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.22 | 24,700,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.19㎡(6.41평)
- 건물 면적
- 37.04㎡(11.20평)
- 청구 금액
- 52,069,000원
- 입찰보증금
- 2,470,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역마을버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 전부 | 전입 1992.12.11. / 확정 1998.09.01. / 배당 2025.3.14. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
18건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 허OO | |||
| 2 | 2021년11월4일 | 가처분 | ||
| 3 | 2021년4월29일 | 소유권 | 허OO | |
| 4 | 2018년7월11일 | 소유권 | 허OO | |
| 5 | 2019년2월12일 | 소유권 | 김O | |
| 6 | 2025년1월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 7 | 2025년1월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 8 | 2025년1월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 9 | 2025년1월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 10 | 2025년1월15일 | 소유권 | 강OO | |
| 11 | 2014년12월11일 | 소유권 | 강OO | |
| 12 | 2014년12월23일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 13 | 2015년1월21일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 14 | 2015년1월22일 | 압류 | 국 | |
| 15 | 2015년4월15일 | 압류 | 부OOOOOOO | |
| 16 | 2017년7월24일 | 압류 | 부OOOOOOO | |
| 17 | 2018년2월21일 | 압류 | 국 | |
| 18 | 2025년1월21일 | 강제경매 | 허OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 학장대림아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1991-07-13
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1123.09㎡
- 연면적
- 9874.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,331,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 39,066,181,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 57,525,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 271m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 905m |
| 엄궁중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1585m |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1586m |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,700,000원 | 12,350,000원 | 20,621,700원 |
| 기준 | 26,676,000원 | 16,005,600원 | 18,963,836원 |
| 공격 | 28,651,999원 | 18,623,799원 | 18,343,371원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
소재지
부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 101동 15층1501호 (학장동,학장대림아파트)구) 부산광역시 사상구 학장동 167-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,700,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,470,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 101동 15층1501호 (학장동,학장대림아파트)구) 부산광역시 사상구 학장동 167-3 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5265 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.22 · 최저가격 24,700,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.