변경유찰 8회
목포시 죽산로40번길 근린상가 경매
2024타경4019목포지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:26
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매각기일2026.10.12
최저가격5억 1,380만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2024타경4019 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 513,802,000원, 감정가는 1,792,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,380,200원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.20 | 1,792,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.30 | 1,254,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.11 | 1,003,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.22 | 802,816,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.09.22 | 1,792,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.17 | 1,254,400,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.29 | 1,003,520,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.09 | 802,816,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.06 | 642,253,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.18 | 513,802,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.10.12 | 513,802,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 610.04㎡(184.54평)
- 건물 면적
- 1,203.19㎡(363.96평)
- 청구 금액
- 179,172,620원
- 입찰보증금
- 51,380,200원
- 배당요구 종기
- 2025/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트조경사지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 301호 | 전입 2022.07.26 / 확정 미상 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월24일 | 소유권 | 태OOOO | |
| 2 | 2015년11월24일 | 근저당권 | 영OOOOOOOOO | 520,000,000원 |
| 3 | 2021년12월22일 | 가압류 | 이OO | 63,100,000원 |
| 4 | 2024년10월7일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1997-08-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 2810.2㎡
- 건축면적
- 1305.09㎡
- 연면적
- 6799.22㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포서해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 348m |
| 목포홍일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 968m |
| 목포덕인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1279m |
| 목포혜인여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1279m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포정명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 513,802,000원 | 256,901,000원 | 270,552,822원 |
| 기준 | 554,906,160원 | 332,943,696원 | 236,066,431원 |
| 공격 | 596,010,320원 | 387,406,708원 | 223,159,725원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 점유자란의 부분을 공란에서 내용을 추가하는 것으로 2026. 4. 21. 변경
소재지
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호구) 전라남도 목포시 산정동 1725
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 513,802,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,380,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호구) 전라남도 목포시 산정동 1725 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4019 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 513,802,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.