진행유찰 12회
구로구 고척로 오피스텔 경매
2024타경128805서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1,821만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2024타경128805 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 18,210,000원, 감정가는 265,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,556,700원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.18 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.23 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.10 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.20 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.03 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.28 | 86,835,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.18 | 69,468,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.23 | 55,574,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.09 | 44,459,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.23 | 35,567,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.26 | 28,454,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.01 | 22,763,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.04 | 18,210,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.97㎡(2.11평)
- 건물 면적
- 40.73㎡(12.32평)
- 청구 금액
- 250,000,000원
- 입찰보증금
- 3,556,700원
- 배당요구 종기
- 2024/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2020.5.22. / 확정 2020.5.12. / 배당 2024.7.25. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월22일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2022년6월28일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2022년9월30일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,039,000,000원 |
| 4 | 2023년8월24일 | 압류 | 서O | |
| 5 | 2023년12월7일 | 임차권설정 | 이OO | 250,000,000원 |
| 6 | 2024년1월17일 | 압류 | 구OO | |
| 7 | 2024년5월3일 | 압류 | 구OO | |
| 8 | 2024년7월29일 | 강제경매 | 이OO | |
| 9 | 2025년5월7일 | 압류 | 구OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 루체비스타
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-03-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 333.0㎡
- 건축면적
- 198.98㎡
- 연면적
- 2816.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,506,001,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 191,629,629원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울매봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 457m |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 399m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 773m |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 776m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,763,000원 | 11,381,500원 | 19,631,893원 |
| 기준 | 24,584,040원 | 14,750,424원 | 18,104,040원 |
| 공격 | 26,405,080원 | 17,163,302원 | 17,532,233원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)구) 서울특별시 구로구 오류동 6-63
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,210,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,556,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)구) 서울특별시 구로구 오류동 6-63 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경128805 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 18,210,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.