진행유찰 8회
동구 동명동 오피스텔 경매
2025타경33046광주 경매4계업데이트 2026.09.23 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2,231만 원
감정가 대비14.7%
동일 사건2025타경33046 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 22,315,000원, 감정가는 152,000,000원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,358,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 106,400,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.01.13 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.24 | 85,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 68,096,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 54,477,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.02 | 43,582,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.11 | 34,866,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.22 | 27,893,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 22,315,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.37㎡(2.23평)
- 건물 면적
- 49.32㎡(14.92평)
- 청구 금액
- 187,000,000원
- 입찰보증금
- 4,358,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전부 | 전입 2021.04.16 / 확정 2021.04.07 | 보증 187,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월16일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2024년7월25일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 3 | 2025년4월4일 | 임차권설정 | 정OO | 187,000,000원 |
| 4 | 2025년6월17일 | 강제경매 | 정OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동명동 센트럴파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-08-31
- 총 주차대수
- 269대
- 대지면적
- 1914.0㎡
- 건축면적
- 1355.652㎡
- 연면적
- 21900.1657㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 342m |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 827m |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1144m |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1308m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,315,000원 | 11,157,500원 | 19,402,965원 |
| 기준 | 24,100,200원 | 14,460,120원 | 17,905,182원 |
| 공격 | 25,885,400원 | 16,825,510원 | 17,344,629원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔로 이용중임
소재지
광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,315,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,358,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33046 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 22,315,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.