진행유찰 7회
거제시 옥포동 아파트 경매
2025타경21214통영지원 경매6계업데이트 2026.09.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격296만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경21214 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 2,965,000원, 감정가는 36,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 605,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 36,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 25,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 17,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 12,348,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 8,644,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 6,051,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 4,236,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 2,965,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 41.74㎡(12.63평)
- 건물 면적
- 54.99㎡(16.63평)
- 청구 금액
- 35,000,000원
- 입찰보증금
- 605,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2021.12.7. / 확정 2024.1.10. | 보증 35,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월11일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2024년1월11일 | 임차권설정 | 이OO | 35,000,000원 |
| 3 | 2025년4월8일 | 강제경매 | 이OO | |
| 4 | 2025년9월23일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 진흥아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1992-01-29
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 395.82㎡
- 연면적
- 1979.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 821,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 223,365,240원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 35,981,304원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 635m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 304m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 976m |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2992m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2091m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2992m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,965,000원 | 1,482,500원 | 9,515,114원 |
| 기준 | 3,202,200원 | 1,921,320원 | 9,316,104원 |
| 공격 | 3,439,399원 | 2,235,609원 | 9,241,623원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024. 1. 11. 접수 제865호) 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
소재지
경상남도 거제시 옥포동 555-4 진흥아파트 4층405호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,965,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 605,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 옥포동 555-4 진흥아파트 4층405호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21214 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 2,965,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.