진행유찰 10회
의정부시 신곡동 오피스텔 경매
2025타경72046의정부 경매4계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격4,081만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경72046 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 40,817,000원, 감정가는 119,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.20 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.12 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 28,572,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.28 | 20,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.02 | 14,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.06 | 9,800,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.08.06 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.10 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.15 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.19 | 40,817,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.42㎡(1.34평)
- 건물 면적
- 22.38㎡(6.77평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 1,400,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 제403호전부 | 전입 2020.01.31. / 확정 2020.01.10. | 보증 100,000,000원 |
| 주OOO | 403호 | 전입 2020.01.31. / 확정 2020.01.10. / 배당 2025.4.8. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월17일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2022년11월21일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월19일 | 임차권설정 | 서OO | 100,000,000원 |
| 4 | 2025년4월11일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2016-07-15
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 444.0㎡
- 건축면적
- 88.55㎡
- 연면적
- 126.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 86,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 38,317,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 가평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 761,741,000원 | 380,870,500원 | 397,249,650원 |
| 기준 | 822,680,280원 | 493,608,168원 | 346,121,595원 |
| 공격 | 883,619,559원 | 574,352,713원 | 326,986,661원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함) 2. 1층 주차장 출입구 상단 외벽에 '아띠랑스 B'로 표시되어 있음
소재지
경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,817,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72046 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 40,817,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.