진행유찰 9회
성북구 정릉동 아파트 경매
2025타경12005서울북부 경매9계업데이트 2026.10.14 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격5,529만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2025타경12005 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 55,298,000원, 감정가는 412,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,500,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.16 | 412,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 | 329,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 | 263,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 | 210,944,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 | 168,755,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 135,004,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.28 | 108,003,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.01 | 86,402,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.13 | 69,122,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.10 | 55,298,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 50.91㎡(15.40평)
- 건물 면적
- 82.69㎡(25.01평)
- 청구 금액
- 350,000,000원
- 입찰보증금
- 13,500,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역시내버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백OO | 204호 | 전입 2024.11.13 / 확정 미상 | |
| 유OO | 제2층제204호전부 | 전입 2021.05.18 / 확정 2021.05.18 | 보증 350,000,000원 |
| 주OOO | 제2층제204호전부 | 전입 2021.05.18 / 확정 2021.05.18 / 배당 2025.2.25. | 보증 350,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월18일 | 소유권 | 고OO | |
| 2 | 2021년7월5일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년11월17일 | 압류 | 대OOOO | |
| 4 | 2022년1월21일 | 가압류 | 서OOOOOO | 12,856,971원 |
| 5 | 2022년7월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2022년10월13일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 15,264,725원 |
| 7 | 2023년6월8일 | 임차권설정 | 유OO | 350,000,000원 |
| 8 | 2024년3월29일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000원 |
| 9 | 2025년2월26일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 10 | 2025년8월29일 | 압류 | 부OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동일스카이아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-12-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 916.0㎡
- 건축면적
- 423.2㎡
- 연면적
- 2461.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,051,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,878,716,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 192,037,037원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울정릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 211m |
| 고려대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1136m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동구여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 길음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,122,000원 | 34,561,000원 | 43,321,342원 |
| 기준 | 74,651,760원 | 44,791,056원 | 38,681,873원 |
| 공격 | 80,181,520원 | 52,117,988원 | 36,945,528원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,298,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,500,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12005 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 55,298,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.