변경유찰 3회
금천구 가산동 오피스텔 경매
2025타경8641서울남부 경매10계업데이트 2026.10.16 09:08
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매각기일2026.10.15
최저가격3억 1,385만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경8641 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 313,856,000원, 감정가는 613,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,232,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 613,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 490,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 392,320,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.04 | 392,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.15 | 313,856,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.39㎡(10.10평)
- 건물 면적
- 132.80㎡(40.17평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 39,232,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2007년1월3일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 3 | 2017년7월20일 | 근저당권 | 중OOOOO | 360,000,000원 |
| 4 | 2022년3월16일 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 |
| 5 | 2023년4월21일 | 근저당권 | 중OOOOO | 60,000,000원 |
| 6 | 2023년11월27일 | 가압류 | 근OOOOO | 11,525,550원 |
| 7 | 2023년12월8일 | 가압류 | 기OOOOO | 186,150,000원 |
| 8 | 2023년12월27일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 33,508,595원 |
| 9 | 2024년12월13일 | 압류 | 금OO | |
| 10 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 11 | 2026년2월5일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 12 | 2026년3월3일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우림라이온스밸리 2차
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2006-05-26
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 9747.0㎡
- 건축면적
- 5066.18㎡
- 연면적
- 63999.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,409,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,974,523,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 585m |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 814m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 313,856,000원 | 156,928,000원 | 168,380,416원 |
| 기준 | 338,964,480원 | 203,378,688원 | 147,314,401원 |
| 공격 | 364,072,960원 | 236,647,424원 | 139,430,338원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 별도등기 있음
소재지
서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제308호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 313,856,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,232,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제308호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8641 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 313,856,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.