진행유찰 11회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2024타경83025남양주지원 경매6계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격470만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경83025 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 4,707,000원, 감정가는 238,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 960,500원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.30 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.03 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.15 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.19 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.24 | 57,144,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.15 | 40,001,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.05 | 28,001,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.09 | 19,601,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.14 | 13,721,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.18 | 9,605,000원 | 매각 |
| 11차 | 2026.08.27 | 9,605,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.08 | 6,724,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.12 | 4,707,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 76.27㎡(23.07평)
- 건물 면적
- 59.65㎡(18.04평)
- 청구 금액
- 231,131,205원
- 입찰보증금
- 960,500원
- 배당요구 종기
- 2024/12/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.05.31. / 확정 2022.07.15. / 배당 2025.1.12. | 보증 225,000,000원 |
| 최OO | 주택전부 | 전입 2022.05.31. / 확정 2022.07.15. | 보증 225,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월30일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년4월24일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년12월8일 | 임차권설정 | 최OO | 225,000,000원 |
| 4 | 2024년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년9월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼우M타운빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-08-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 763.0㎡
- 건축면적
- 151.98㎡
- 연면적
- 657.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 658,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 502,054,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 94,208,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 308m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 373m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 674m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 698m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,724,000원 | 3,362,000원 | 11,435,964원 |
| 기준 | 7,261,920원 | 4,357,152원 | 10,984,649원 |
| 공격 | 7,799,839원 | 5,069,895원 | 10,815,742원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 화도읍 폭포로 17-24, 108동 2층201호 (삼우엠타운빌리지)구) 경기도 남양주시 화도읍 창현리 438-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,707,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 960,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 폭포로 17-24, 108동 2층201호 (삼우엠타운빌리지)구) 경기도 남양주시 화도읍 창현리 438-17 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경83025 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 4,707,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.