진행유찰 2회
경주시 천군동 대지 경매
2025타경543경주지원 경매2계업데이트 2026.08.05 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격14억 944만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경543 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 1,409,444,000원, 감정가는 2,876,416,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 287,641,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 2,876,416,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.07 | 2,876,416,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 2,013,491,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 1,409,444,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,696.00㎡(513.04평)
- 청구 금액
- 2,794,488,160원
- 입찰보증금
- 287,641,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월14일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년6월10일 | 근저당권 | 신○○○ | 3,240,000,000원 |
| 3 | 2022년6월10일 | 지상권 | 신○○○ | |
| 4 | 2025년10월16일 | 임의경매 | 신○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1250m |
| 경주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5843m |
| 선덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5854m |
| 경주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 근화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,013,491,000원 | 1,006,745,500원 | 1,036,893,901원 |
| 기준 | 2,174,570,280원 | 1,304,742,168원 | 901,748,385원 |
| 공격 | 2,335,649,560원 | 1,518,172,214원 | 851,169,491원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 환지예정지[첨부된 환지예정지 확인원 참조]
소재지
경상북도 경주시 천군동 864-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,409,444,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 287,641,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 천군동 864-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경543 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 1,409,444,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.