진행유찰 3회
남구 봉선동 다가구주택 경매
2025타경33679광주지방법원 경매4계업데이트 2026.08.12 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격3억 1,282만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33679 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 312,827,000원, 감정가는 698,272,800원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 48,879,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 698,272,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 488,791,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 391,033,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 312,827,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 192.00㎡(58.08평)
- 건물 면적
- 349.92㎡(105.85평)
- 청구 금액
- 272,970,445원
- 입찰보증금
- 48,879,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역생산녹지지역차량출입 가능주차장간선도로판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
11건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| E○○○ | 전입 2025.07.25. / - / | ||
| G○○○ | 전입 2024.05.27. / - / | ||
| H○○○ | 전입 2025.07.03. / - / | ||
| H○○○ | 전입 2024.06.13. / - / | ||
| P○○○ | 전입 2024.06.20. / - / | ||
| R○○○ | 전입 2024.06.28. / - / | ||
| U○○○ | 전입 2024.06.28. / - / | ||
| 고○○ | 202호 | 전입 2017.03.07. / - / 2025.… | 보증 25,000,000원 |
| 구○○ | 전입 2018.01.31. / - / | ||
| 박○○ | 전입 2020.09.01. / - / | ||
| 한○○ | 전입 2021.08.23. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 정희정다가구주택
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2002-11-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 192.0㎡
- 건축면적
- 113.92㎡
- 연면적
- 337.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 845,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 162,259,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주제석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 182m |
| 주월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 318m |
| 봉선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 539m |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 732m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 488,791,000원 | 244,395,500원 | 257,772,201원 |
| 기준 | 527,894,280원 | 316,736,568원 | 224,964,549원 |
| 공격 | 566,997,560원 | 368,548,414원 | 212,686,119원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 부동산등기사항증명서 및 일반건축물대장상 명칭은 정희정다가구주택이나 건물 외벽 표시는 태은스위트빌 A동임
소재지
광주광역시 남구 봉선동 1145-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 312,827,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,879,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 봉선동 1145-9 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33679 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 312,827,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.